十三届四次会议优秀提案选登
标　题	关于改革物业专项维修资金管理制度， 助力“老”物业焕发新活力的建议
提案者	曹志伟
情况分析	物业专项维修资金的设立是为了给物业公共设施更新和维修提供资金保障，它被形象地比喻为房屋的“养老金”和“保命钱”，关系到业主的房屋安全和切身利益。然而，目前我市的维修资金存在使用率低、使用难、收益低等问题，很多房屋因此被阻滞在应修未修状态，给业主的日常生活带来不便；部分待修葺问题也可能会造成安全隐患。因此，我市亟需对物业专项维修资金管理制度进行改革。 　　一、目前物业专项维修资金存在的问题 　　（一）物业专项维修资金结余比例高、收益低 　　（二）申请使用维修资金过程环节多、流程长。 　　1.申用维修资金流程复杂、环节多，全流程时间长。 　　2.申请维修资金的审核时限并没有在每个环节都设置。3.即使设有时限，审核往往超出期限。 　　4.同一个环节下的审批意见分多次告知。 　　（三）提交材料众多，除规定外还需提交额外材料。 　　1.要求提交材料多，材料获取难度大。 　　2.额外增加审批材料。 　　（四）发生紧急情况时，目前的“紧急维修项目”通道“形如虚设”。 　　（五）维修资金收费预收取的时间和方式不合理。
具体建议	二、关于改革物业维修资金管理制度的建议 　　（一）盘活用好物业专项维修资金，提高收益。 　　（二）简化维修资金申请流程，提高办理时效。 　　（三）减少审批材料的数量和种类，统一审批的标准。 　　（四）对于紧急情况的维修，最大限度简化手续，争取实现当日申请、次日获批、大额工程批预付款、及时维修、及时验收按时结算，保障物业业主和组织实施单位的权益。 　　（五）改由业主“收楼”或交契税前自行缴存维修资金到业主账户，缴交凭证作为领取《不动产权证》的前置材料。避免由建设单位无效益地提前押金式垫付，减少开发建设单位的资金负担（实际上资金成本最终会转移到购房成本中）。 　　“住有所居、居有所安”是老百姓共同的愿望，更是各级政府部门努力的目标。希望广州相关部门能通过简化物业专项维修资金审批流程、急修急批、调整缴交方式等手段，降低物业维修资金的使用难度，促进物业专项维修资金的缴交、使用、拨付更加及时化、合理化、便捷化，让物业专项维修资金助力“老”物业焕发新活力，促进和谐社区建设，实现广州治理体系和治理能力现代化！