编者按：1月7日，广州日报大洋网发表了《发钱啦！广州这个小区给业主分红30万 还有发100万的》一文，市政协委员徐强就小区如何实现公共收益分红、惠及业主，进行了专业分析并给出建议，现转载相关内容，以飨读者。

　　新年伊始，广州不少小区也进入“发钱”模式。2026年新年第一天，番禺富丽居小区业主群里的喜悦快要溢出屏幕——业委会带着近30万元公共收益分红如约而至，让全体业主在新年伊始收获了最实在、最暖心的新年惊喜。近期，除了富丽居之外，广州其他小区也向小区居民发放分红。天河区旭景家园也从小区公共收益中拿出20.7万元分给小区业主。有政协委员表示，尽管现在向业主分红的小区是极少数，但随着小区公共收益管理更加科学、透明，未来广州小区业主分红仍有很大的空间。 

　　政协委员：成立业委会是分红第一步 未来小区分红仍有很大空间 

　　广州市政协委员徐强向记者介绍说，小区业主获得分红是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 

　　他分析说，这些向小区业主分红的小区都有几个共同特点：第一，小区所有事项均由业委会推动，小区业委会运转高效透明。若没有业委会，业主很难将原本由物业公司负责管理的公共收益收归己有，小区收益更没有可能会交到业主手上，分红也就无从谈起。 

　　徐强表示，广州有数千个小区，但真正能实现分红的是极少数。不过，一些小区也逐渐探索出了让小区公共收益“取之于民、用之于民”的好办法。法律上，归属明确的公共收益，如电梯广告、公共停车位租金等，原则上归属权属于全体业主。现实中，小区公共收益的管控权，都在物业手中。现在实现分红的小区，其收益都来自小区停车场、广告位等，所以，要实现小区分红，首先小区要成立业委会，获得小区公共收益的管理权。 

　　第二，小区公共收益产权清晰。比如富丽居2020年追回16万元，正是分红启动的关键一步。 

　　第三，小区规模普遍不大，易于管理。从其他小区成立业委会的经过来看，小区若想成立业委会，困难重重。单在流程上，就要经过 “发起申请→组建筹备组→筹备业主大会→召开业主大会选举→街道备案”等多个环节。若小区太大，单业主内部表决这一环就是一大阻碍。 

　　徐强表示，尽管现在分红的小区是少数，但这也证明了通过科学、透明的管理，小区公共收益可以实现“取之于民、用之于民”，造福小区居民，广州市住宅小区分红仍有很大的发展空间。他提醒说，业主在与物业签订《物业服务合同》时，要明确“公共收益归业主”“违规操作的违约责任”，若物业严重违约，可通过业主大会表决更换物业。

　　来源：广州日报全媒体记者 肖欢欢