编者按：3月25日，《新快报》刊登了《从50年到30年 广州量身定供地背后有啥逻辑？》一文。市政协委员龚元提出，“30年弹性年期出让”背后是土地治理思维从“空间管理者”向“要素赋能者”的深刻转型。现转载相关内容，以飨读者。

　　近日，新快报记者从广州市规划和自然资源局获悉，广州市增城区集体经营性建设用地入市工作再度迈出创新步伐，增城区第三宗集体经营性建设用地——位于小楼镇青迳村的一类工业用地，在公开挂牌后顺利成交，由一家生物科技企业竞得。 

　　与此前入市地块相比，此次入市首次创新采用了“30年弹性年期出让”模式。有关负责人表示，通过“弹性出让”机制创新与历史遗留问题的协同解决，广州市正逐步构建起一套更加市场化、更具包容性的农村集体土地入市体系。 

　　专家声音 

　　土地资源配置 

　　从“我有什么地”转向“你需要什么地” 

　　“30年弹性年期出让并非简单地将50年缩短为30年，其背后的底层逻辑发生了根本性变化。”广州市政协委员、市产促会、市楼促会执行会长龚元指出，这是一场从“一次性买卖”向“全生命周期合伙”的制度跃迁。“弹性”背后，是广州作为国家中心城市、粤港澳大湾区核心引擎的担当与智慧。 

　　他谈到，过去“一刀切”的50年，对于许多轻资产、快迭代的专精特新企业而言，实际上是“负重前行”。要建立长效平衡机制，关键的一点在于建立产业分类评估制度，对于战略性新兴产业、传统优势产业、未来产业设定差异化的出让年限“基准线”，让土地年限跟着产业呼吸走。 

　　增城与南沙在弹性年期出让上形成“南北呼应”。龚元表示，“南北呼应”不应是简单的模式复制，而应是“标准化框架”与“个性化定制”的有机结合。增城探索的是乡村振兴与新兴产业结合（实验动物养殖基地），南沙探索的是高新技术企业增资扩产。这两者代表了广州产业空间布局的两个维度。 

　　在他看来，“弹性”不仅是期限的延长或缩短，而是广州土地治理思维的一次深刻革命——从“空间管理者”向“要素赋能者”的转型。“弹性”体现了对市场规律的尊重。广州的土地资源配置，正在从“卖方市场”走向“买方市场”，从“我有什么地”转向“你需要什么地”。这种对市场规律的尊重，是营商环境优化的底层逻辑。

　　来源：新快报记者 陈慕媛